Олег Грищенко: Важно защитить права всех обманутых дольщиков
«Только в Саратовской области, по имеющейся информации, есть 25 «проблемных» домов, где от действий застройщиков пострадало более 3 тыс. семей. Во многих других регионах ситуация не лучше, и даже сложнее. Поэтому люди ждут от государства решительных действий, направленных на то, чтобы прекратить хаос в этой сфере. И они предпринимаются. С текущего года в стране будет действовать компенсационный фонд долевого строительства, куда застройщики будут вносить отчисления, чтобы гарантировать исполнение своих обязательств перед дольщиками. Эти деньги, в случае банкротства застройщика, могут использоваться на достройку домов, выплаты компенсаций дольщикам и т.д. То есть, проблема будет решаться на федеральном уровне, поскольку сегодня уже очевидно, что на региональном справиться с ней нереально, учитывая крайне низкие бюджетные возможности большинства субъектов РФ.
Новым законопроектом, который сейчас рассматривается Госдумой, компенсационный фонд фактически делается единственным способом гарантирования исполнения застройщиками своих обязательств. Это также свидетельствует о том, что государство осознало проблему общефедерального масштаба и, наконец, создаёт действенный механизм для её решения, работающий под жёстким контролем. Обязательность таких способов, как банковское поручительство и страхование гражданской ответственности, отменяется, очевидно, по причине слабой эффективности. Думаю, это оправданный шаг, учитывая то, что за прошлый год в резервах страховых компаний «осело» 18 млрд. руб., собранные с населения, но ни один из 16 тысяч обманутых дольщиков не получил страховых выплат, несмотря на банкротство ряда застройщиков. А средства, поступающие в компенсационный фонд, в любом случае будут использоваться по назначению, а не станут прибылью каких-то компаний по истечении срока договора.
Однако эти, можно сказать, революционные законодательные меры помогут надёжно защитить права обманутых дольщиков только в перспективе. Тех, кто уже пострадал и потерял свои деньги, они не затрагивают, ведь их застройщики не выплачивали взносы в компенсационный фонд. Значит, тысячи людей могут не получить ни жилья, ни возмещения своих затрат, а регионы по-прежнему остаются один на один с этой проблемой и не могут найти средств на её решение. Такого допускать ни в коем случае нельзя, нужно найти выход, устраивающий всех пострадавших дольщиков, и соответствующим образом доработать законодательство. Я планирую разработать и внести в Госдуму такие поправки в законопроект и рассчитываю на поддержку коллег-депутатов, ведь число обманутых дольщиков во многих регионах измеряется тысячами.
В то же время важно, чтобы законодательные изменения не сказались негативным образом на развитии строительной отрасли. Поэтому, я считаю, необходимо законодательно установить такой важный критерий, как предельный размер взносов в фонд, чтобы не было соблазна бесконечно «поднимать планку», демотивируя тем самым застройщиков. К тому же есть риск, что эти расходы они заложат в цену квадратного метра, что ударит по карману населения», - отметил Олег Грищенко.
