Льготные ЖСК для бюджетников – дело добровольное

Пока это только проект областного закона, но в ближайшей перспективе он должен быть принят. Его разработка вытекает из инициативы Председателя Правительства РФ Владимира Путина «Учительский дом», согласно которой приобрести новое жилье на льготных условиях смогут учителя, врачи, работники культуры.

Предполагается, что стоимость квадратного метра жилья для работников бюджетной сферы должна получиться существенно ниже рыночной за счет безвозмездного выделения органами местного самоуправления земельных участков под строительство домов и обеспечения подключения ко всем необходимым коммуникациям.

По словам депутата Леонида Писного, льготное строительство через участие в ЖСК – это непрямая мера социальной поддержки, и бюджетники должны понимать, что платить им придется в соответствии с действующим законодательством. К примеру, однокомнатная квартира по оценкам экспертов, будет стоить примерно от 500 до 600 тысяч рублей, двухкомнатная – от 1 до 1,2 миллионов рублей, трехкомнатная – от 1,3 до 1,4 миллионов. Расплатиться за квартиру в полном объеме надо будет к моменту окончания строительства, чтобы получить свидетельство собственника жилья.

Леонид Писной подчеркнул, органам местного самоуправления следует помнить, что ЖСК – самостоятельный хозяйствующий субъект и согласно его типовому уставу не предусматривается какого-либо администрирования, а также привлечения частных инвестиций. Вместе с тем, при строительстве новых домов существуют нормативы, согласно которым необходимо обеспечивать инфраструктуру – размещение аптек, парикмахерских, магазинов, а это ведет к удорожанию жилья. Решение этих вопросов также должно быть в поле зрения муниципалитетов.

Первоочередной задачей ОМСУ на пути реализации будущего нового закона является формирование списков граждан из числа работников бюджетной сферы, которые изъявили желание стать членами ЖСК. Предстоит также определить, по каким критериям формировать очередность. Леонид Писной обратился к представителям муниципальных районов с просьбой направить в областную Думу предложения на этот счет.

Председатель комитета по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики Павел Большеданов отметил, чтобы спланировать предстоящие объемы строительства по области и необходимые для этого финансовые средства по каждому муниципальному району, надо определить общее количество бюджетников, желающих участвовать в проекте.

О том, какая работа уже проведена смогли рассказать лишь представители Балашовского, Ртищевского, Озинского районов. В Балашове свое желание участвовать в ЖСК заявили 350 человек, определены три площадки под строительство трех многоквартирных домов. Один 60-квартирный дом планируется возвести в Ртищево, в списке желающих в Озинках – 20 человек.

Леонид Писной предложил Балашовскому и Ртищевскому муниципальным районам до конца апреля постараться зарегистрировать ЖСК, чтобы работать с ними в пилотном режиме. Он также подчеркнул, что принуждать к участию в ЖСК никого не надо, задача органов местного самоуправления – довести до граждан информацию об их правах и обязанностях.  

Федеральные законы, касающиеся создания льготных ЖСК вступили в силу в конце 2011 года, соответствующий региональный закон будет принят в ближайшее время, поэтому депутаты рекомендовали органам местного самоуправления провести разъяснительную работу, организовать мониторинг ситуации и приступить к формированию списков бюджетников, желающих принять участие в льготных ЖСК. Чем быстрее и лучше будет организована предварительная работа, тем меньше проблем возникнет в ходе реализации областного закона.